Ремонт фасада загородного дома

Любая наружная отделка  рано или поздно нуждается в ремонте. Воздействие техногенных и природных факторов не проходит бесследно даже для очень прочного покрытия наружных стен.Материалы, используемые для отделки фасада, не могут служить вечно, у каждого есть свой определенный срок эксплуатации, по истечении которого приходится выполнять ремонт фасада дома.

Перечень фасадных работ может быть самым разным, в зависимости от состояния и площади ограждающей конструкции, времени эксплуатации облицовочных материалов и других факторов. В любом случае, если внешний вид здания не выглядит привлекательно, нужно подумать о восстановлении фасада дома. 

Можно, конечно, и отложить реставрацию облицовки на какое-то время, но стоит учитывать разрушающее действие всех вышеперечисленных факторов, негативно влияющих на состояние облицовочных материалов. А кроме этого нужно подходить к вопросу ремонта фасада загородного дома еще и с экономической точки. Ведь устранить мелкие дефекты гораздо дешевле нежели выполнять капитальное восстановление внешней отделки. 

 Когда требуется ремонт фасада

Фасадные работы следует проводить если состояние  стен требует реставрации. Причинами ремонта фасада частного дома являются следующие признаки:

• трещины на фасаде
• потеря первоначального цвета
• грязь и пятна неизвестного происхождения, граффити
• облицовка отслаивается от основания
• наличие плесени, грибка
• сколы штукатурки, облицовочных плиток
• промерзающие стены
• появление пятен ржавчины на металлических элементах облицовки фасада.

Что такое ремонт фасада и его виды 

Цель любого ремонта придать стенам привлекательность и предотвратить разрушение стеновых материалов. Все виды подразделяются по степени их объема и поставленной задачи на:

• косметический ремонт;
• локальный;
• капитальный.

Косметический

Косметическое обновление проводится каждые 3 – 4 года. Фасадные работы выполняются в целях придания зданию привлекательного вида. Одновременно с обновлением устраняются небольшие повреждения облицовки, усиливаются защита здания от негативного воздействия внешних факторов, предотвращается разрушение структуры материала наружных стен.

В процессе косметического обновления фасада частного дома проводятся следующие работы:

• Очищение стен от пыли, грязи, надписей, различных пятен.
• Устранение грибка, плесени, высолов, мха.
• Снятие старой краски.
• Удаление плохо держащейся штукатурки, облицовочных элементов.
• Заделка мелких и глубоких трещин.
• Установка новых облицовочных панелей, плитки.
• Грунтовка и покраска мокрого фасада. 
• Ремонт кирпичного фасада или замена декоративных элементов фасада, дверного и оконного обрамления, деталей водосточной системы. 

Локальное восстановление 

Необходимость проведения ремонтных работ возникает в случае небольших участков поврежденной облицовки, когда не требуется масштабная замена участков отделки. Обычно локальный ремонт фасада дома в Москве включает в себя:

• устранение различных трещин; 
• мелкий ремонт декоративной штукатурки, цоколя, обрамления окон и дверей; 
• герметизацию швов и стыков в облицовке стен; 
• восстановление элементов архитектурного декора;
• укрепление облицовочных плиток, панелей.

Капитальный ремонт фасада

Такие работы проводятся редко, не чаще чем раз в 15 или 20 лет, поскольку включают в себя большой объем, и да и стоят достаточно дорого. Если при локальном или косметическом ремонте конструкция наружных стен не затрагивается, то при капитальном восстановлению или полной замене могут подвергаться – фундамент, цоколь, лоджия или балкон, водостоки, стены, козырьки, архитектурный декор. При необходимости проводится утепление фасада. 

Как выполняется ремонт фасада коттеджа ?

Эффективная реставрация фасада дома зависит от соблюдения очередности ремонтных процессов. Это:

• Визуальный осмотр. 
• Диагностика состояния облицовки стен.
• Подготовительные работы.
• Демонтаж проблемных участков фасадного покрытия.  
• Ремонт штукатурного фасада.
• Восстановление целостности стенового материала, каркасной системы. 
• Замена существующего утеплителя или монтаж нового. 
• Армирование.
• Оштукатуривание.
• Покраска.
• Монтаж элементов навесной фасадной системы.  

Визуальный осмотр – это возможность выявить наличие видимых дефектов, а вот степень скрытых повреждений определяют специалисты компании, выполняющей ремонт фасада в Московской области с использованием инструментальных методов – тепловизоров, ультразвукового и радарного обследования, влагомеров и эндоскопов. 

Чтобы новое покрытие служило долго, было красивым и качественным необходима тщательная подготовка основания, в процессе которой удаляются все слабые места штукатурки, панельной облицовки, устраняется плесень, грязь, грибок. Ослабленный крепеж усиливается дополнительными элементами, выполняется антикоррозийная и антисептическая обработка  необходимых деталей, при необходимости  проводится утепление фасада. 

Какие материалы лучше использовать?

Наружная облицовка наружных частного дома бывает очень разнообразной. В Москве и Московской области можно увидеть дома, отделанные:

• декоративной штукатуркой;
• натуральным камнем; 
• клинкером;
• керамогранитом; 
• фасадные панелями. 

Но чтобы выбрать из такого большого разнообразия отделочных материалов нужный, следует знать их плюсы и минусы.

Декоративная штукатурка

Для придания частному дому привлекательного вида существуют различные виды штукатурки, различающиеся своим составом и типом связующего:

• минеральная;
• на основе силикона; 
• силиката;
• акрила.

Основой минеральной смеси является всем известный цемент, к которому добавляются различные ингредиенты – песок, крошку из натурального камня.  Положительными свойствам минеральной штукатурки является устойчивость к ветру и осадкам, ультрафиолету. Такую штукатурк легко покрасить в любой цвет.

Связующим акриловой штукатурки является водный раствор акриловой смолы. Состав хорошо держится на любой поверхности, способен скрыть небольшие погрешности основания в виде неровностей, сколов. Недостаток один – низкая паропроницаемость, что может стать препятствием для стен из пористых материалов. 

В основе силиконовой штукатурки кремниевые органические смолы, придающий составу высокую степень эластичности и устойчивости к воздействию влаги. Покрытие настолько гидрофобное, что капли воды не задерживаются на нем.  

Силикатную штукатурку часто называют “жидким стеклом”. Состав отлично подходит для отделки стен из пористых материалов. Силикатные смеси обладают высокой адгезией, паропроницаемостью, устойчивостью к различного вида загрязнениям, грибкам, плесени. Недостаток – быстрое схватывание раствора, что требует от мастера сноровки и опыта нанесения. 

Натуральный камень

Конечно, натуральный камень – это красота,  привлекательность для окружающих и знак высокого статуса владельца коттеджа. Камень не горит,  срок эксплуатации исчисляется десятками лет, если не сотнями, обладает хорошей ремонтопригодностью, когда есть возможность заменить отдельный элемент отделки, отшлифовать или отполировать. Натуральный материал, если у него имеется сертификат класса “А”, безопасен для окружающей природы и человека. Разнообразие каменных пород дает широкий простор для дизайнерских решений по отделке фасада. 

Однако, наряду с массой достоинств у натурального камня есть и свои недостатки:

• высокая цена;
• большой удельный вес, что создает проблемы для несущих конструкций здания; 
• сложный монтаж, требующий высокой квалификации мастера;
• требует внимания при выборе фактуры камня, окраски, форме плит.  

Клинкер 

Материал обладает высокой устойчивостью к огню, механическому воздействию, ультрафиолету, может служить более полувека. Клинкерная плитка весит меньше облицовочного кирпича, а разнообразие форм и расцветок позволяет выполнить реставрацию фасада дома в уникальных дизайнерских вариантах. Высокая прочность клинкера хорошо подходит для отделки цоколя, мест с большой проходимостью –  входы, порталы.

Структура клинкера практически не поглощает влагу, отлично переносит резкие температурные перепады, легко моется. Материал производится из натуральной глины, что говорит о его экологической безопасности. 

Керамогранит

Как и клинкер керамогранит, который чаще всего используется при монтаже вентилируемых фасадов, обладает аналогичными достоинствами, но вот минусов у него гораздо больше:

• Значительная масса, что может потребовать усиления несущих конструкций дома.
• Высокая цена. 
• Сложный монтаж, требующий тщательной подготовки основания и опыта мастеров.
• Недостаточная прочность, что создает проблемы при транспортировке, хранении.  

Фасадные панели 

Облицовочные материалы под названием “фасадные панели” представлены на российском рынке широким ассортиментом, среди которых:

• сайдинг ПВХ;
• металлосайдинг;
• термопанели;
• изделия из фиброцемента. 

Каждое изделие имеет свои плюсы и минусы и важно правильно сделать выбор, если предстоит ремонт фасада коттеджа.

Основные достоинства фасадных панелей заключаются в хорошей ремонтопригодности, небольшом весе и лёгкости монтажа. Облицовка может производиться в любой сезон. При использовании материала есть возможность утепления стен. Разнообразный дизайн панелей позволяет создавать имитацию натуральных материалов – камня, древесины и металла, текстиля и кожи. 

Минусы ПВХ панелей:

• тепловое расширение, требующее создания при монтаже компенсационных зазоров; 
• хрупкость изделий при отрицательных температурах; 
• высокая степень пожароопасности;
• выцветание под лучами солнца;
• низкая механическая прочность. 

Какие ошибки встречаются чаще всего?

Распространенные ошибки при производстве фасадных работ чаще всего связаны с несоблюдением технологии. Бывает, что выполняя косметический ремонт, мастера не проводят диагностику состояния облицовочного слоя,  заделывают только видимые трещины не обращая внимания на слабые места штукатурки. Важно соблюдать очередность технологического процесса. Например, окрашивать стены только после полного высыхания слоя штукатурки.

Ошибкой будет:

• покраска стен без предварительной подготовки поверхности; 
• отсутствие дизайн-проекта, в котором учитывается даже цвет облицовочного материала, что позволяет нивелировать степень его теплового расширения;
• облицовка стен из пористых материалов тяжелыми панелями; 
• применение дешевых материалов низкого качества;
• отсутствие тепло- и гидроизоляции;
• производство работ в неподходящее время года;
• использование материалов разных производителей в одном технологическом процессе.
• игнорирование грунтовки, армирования. 
• использование труда мастеров низкой квалификации.  

Итог – повторные работы и расход денег.

Сколько стоит ремонт фасада

Цена ремонта фасада зависит от различных факторов:

• площади; 
• высоты здания;
• материала стен;
• типа фасада;
• вида облицовочного материала;
• необходимость в монтаже лесов, подмостей, использовании промышленных альпинистов;
• квалификации мастеров.

Ниже приведены средние рыночные цены по Москве на 2026 год для ремонта фасадов. Стоимость может отличаться в зависимости от высоты здания, сложности доступа, объема работ, состояния фасада и используемых материалов.

Примечание

• Цены указаны за работы без учета стоимости материалов.
• При площади фасада свыше 500–1000 м² подрядчики обычно предоставляют скидку 10–20%.
• Для работ методом промышленного альпинизма стоимость может увеличиваться на 15–40% в зависимости от сложности объекта.
• Для исторических зданий и объектов со сложной архитектурой стоимость определяется индивидуально.

Точную стоимость работ по обновлению фасада можно получить только у специалиста, который проведет визуальный осмотр, инструментальную диагностику состояния облицовки, подсчитает объемы предстоящих работ с учетом всех факторов, степени и площади повреждения стен, а также пожеланий заказчика.

Когда лучше выполнять ремонт

Лучшее время для проведения фасадных работ это весна, лето и ранняя осень, когда температура окружающего воздуха не опускается ниже нулевой отметки. 

Но кроме этого необходимо учитывать время постройки здания. Если дом построен недавно, у него еще не завершился процесс усадки и любая облицовка подвергается риску повреждения.

В теплое время года предпочтительно монтировать систему мокрого фасада, отделывать коттедж панелями ПВХ, металлосайдингом, фиброцементными плитами. При монтаже последних следует выбирать сухую погоду, поскольку материал способен впитывать влагу, которая впоследствии может стать причиной переувлажнения утеплителя. 

В зимнее время допускается выполнять работу по устройству мокрого фасада, но для этого необходимо строить тепляки, использовать тепловые пушки и другие нагревательные приборы, чтобы обеспечить полное высыхание штукатурки, краски. Зимой можно монтировать вентилируемый фасад  из керамогранитных плит, деревянных панелей, металлических элементов. При этом подразумевается, что утеплитель будет крепиться на дюбели, а не на клеевую смесь.

Частые вопросы

Можно ли ремонтировать зимой? 

Можно, если не использовать сайдинг ПВХ, декоративную или обычную штукатурку. С осторожностью применять фиброцементные панели.  

Сколько занимает ремонт? 

Все зависит от площади стен, степени повреждения старой облицовки, высоты дома, погодных условий, типа фасада, мастерства исполнителей.

Можно ли обновить только часть фасада?

Можно устранить небольшие повреждения механического характера, удалить надписи, грязь.Также можно отремонтировать штукатурку при условии  прочного основания, заменить отдельные элементы панельной облицовки. Частичное обновление фасада допустимо при его повреждении во время установки новых окон, дверей, восстановлении цоколя, ремонта водостоков. 

Когда нужен капитальный ремонт?

Если площадь повреждений облицовки более 40%, кирпичная кладка разрушена, не держатся на основании панели, плитка, стены промерзают.

Как понять, что утеплитель поврежден?

В помещении на стенах появляются сырые пятна, плесень, грибок. Облицовка может отходить от основания. 

Сколько стоит выезд?

Выезд специалиста и составление сметы – бесплатно. 

Даете ли гарантию?

Да, компания “Альянс кровельщиков и фасадчиков”  гарантирует высокое качество, о чем указывается в официальном договоре.